看懂實價登錄

看懂實價登錄

        不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法等三法修正公布後，不動產交易均應實價申報登錄。現在買賣不動產，一般會先到內政部不動產交易實價登錄網查詢，作為交易參考價格。實價登錄後房地產價格打回原形，有些地段沒有一般人想像的高；有些地點則想不到房價這麼高，部份地區房價停滯，部份地區補漲行情。

       大體說來實價登錄後房價有些『回不去了』，賣方堅守參考價，免得被認為賣便宜了；買方碰到不知行情，開價低撿到好康的機會不多，也不想當《潘仔》，苦主就是仲介。

       以都會區房地產交易熱絡地點來看，同一棟大樓實價登錄之案例，參考價值愈高，但所屬樓層數、景觀、房間格局、內部裝潢、車位坡平或機械均影響價格。如果買賣雙方沒有彈性，成交機會反而降低。至於預售屋可參考鄰近新成屋登錄價格，衡酌所建戶數、坪數、建材、所處環境，以及建商之前建案口碑，以為議價準據。

        政府打房這兩年，以實價登錄情形來看，只漲不跌。以新店交流道邊宏盛所建『台北人』來說，漲了不止20%，薪水階級怎麼不吃不喝，也儲蓄不了所漲的價錢。

       實價登陸主要的目的，在於使房價交易透明化，降低資訊不對稱的情形。實價登錄前交易的甲、乙、丙三方：買方、賣方、仲介〈牽鉤子〉，掌握最多資訊的就是仲介，尤其是展店規模大的房屋公司，累積了許多交易案件參考價格，很少拿出來給買賣雙方參考。買賣雙方漫天開價、胡亂還價，仲介居間一隻嘴糊蕊蕊，對較積極的一方，悶頭一棍。

       實價登錄主管機關只要電腦一跑，房仲賺了多少一目了然。問題是仲介費收取應如何規定始為合理，地政機關應好好研究一番。房仲如仍賺暴利，實價登錄上路一段時日，政府機關可設置買賣平台，置『公設地政士』公證議約中心，協助履約保證以嘉惠庶民。

       內政部實價登錄查詢網站：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action