區分所有權人會議

區分所有權人會議

        最近很多朋友關心的問：『在忙什麼？真幸福的日子怎麼失落了一大段。』
       『忙著召開社區年度定期舉辦的區分所有權人會議啦！』『你們社區到底是幾百戶，開個會這麼忙嗎？』『不是有總幹事嗎？』。回說：『你以為當管委會主任委員真的是當一品官？我還要兼總幹事、文書、承辦人、監印、印刷〈還要自備印表機〉、貼公告工友，又是無給職，是《掃地兼敲鐘兼洗便所》的義工。』

        社區歷史已經16年，到『轉大人』的年紀，可是還欠缺社區規約，就像還沒請領身分證一樣。依公寓大廈管理條例規定，會議要開得成，需有絕對多數出席〈2/3〉。做決議要出席者絕對多數同意〈3/4〉，始得行之；而且不是出席的人數符合即可，出席者的區分所有權比例也要達標才算數。照此說來，社區區分所有權人會議一次會幾乎開不成，要召開二次會。

        立委諸公很天才，流會以後第二次會捲土重來，只要1/5以上出席，出席者1/2同意即可決議。由絕對多數變成絕對少數、相對少數，很奇怪耶！擺明了會議第一次必定流會，第二次依規定則產生少數暴力，弊端更多，兩次會門檻竟然差這麼多。社區裡有立委的住戶，建議主任委員都給他們當，才知實務操作的問題。

        本社區為了使規約是由絕對多數決產生，執行時正當性更高。於是開會通知敘明成會後發給出席『獎勵金』500元，經打聽一般社區發500元，出席率可達85%以上。結果我們社區出席率68.06%，出席所有權比例為70.75%，與本社區房屋出租率高、住戶參與度、管委會熱心程度有關，不過發給出席獎勵金應係關鍵因素。

        規章討論通過，下一屆會議只要1/2出席，1/2同意即可決，為以後區分所有權人會議的召開，排除很大的障礙。

        年紀大了，交接後不再當管委會委員了。

圖：公寓大廈社區都要召開區分所有權人會議